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      商品房預售制度的弊端有哪些?

      2022-07-20 來源:搜狐焦點網
       
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      商品房預售制度的利與弊

      商品房預售優點:

      1、增加開發商的融資途徑

      商品房預售使得開發企業在建設項目初期就解決了資金問題,通過回籠資金為下一步發展保駕護航。

      2、緩解緊張的住房需求

      商品房預售價格一般比現房銷售價格低10%-20%,交房期為1年-2年,相對現房銷售具有一定優勢,刺激了消費者的購買欲望,將潛在需求轉化為有效需求,為房市帶來增量,有效緩解了緊張的住房需求。

      商品房預售弊端:

      1、為開發商非法集資和轉嫁風險提供便利

      開發商利用商品房預售圈錢,這樣不僅大大減少了成本費用,而且把風險也轉嫁到了消費者身上。

      2、缺乏第三方監管

      開發商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道,并且利用制度漏洞,把風險完全轉嫁給了消費者和銀行。

      3、易造成房地產價格泡沫

      期房交易類似于期貨交易,購買期房的人當中,不乏基于保值、投機等目的的。房地產商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價,導致價格過分偏離真實價值,從而為房價下跌埋下禍根,成為國家房地產宏觀調控的絆腳石,催生泡沫。

      購買現房有哪些好處?

      1。眼見為實

      現房的最大優點就是可以是滴的進行看房、選房??吹玫矫弥屬彿空咝帕烁拥奶?,大家可以切身考察樓盤的真實情況。購房者完全可以抽一天的是按,提前到小區以及自己選中的房子里面體驗一下生活,同時也可以實際的檢查一下房子的質量,觀察房屋的戶型結構以及采光通風狀況。

      2。配套已成熟

      一般情況下,現房區域的開發時間是比較長,周邊的配套設施已經建設的比較完善了,完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業、科教、交通資源為賣點,并承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候,業主們才發現規劃并非如開發商之前所承諾的那樣?,F房就與期房不同了,可以直接的考察周邊的配套。

      3。購房糾紛少

      購買現房的好處就是可以直接的發現房子的問題,這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛?,F房的價格往往會比期房高,不過這部分多出的錢,卻有很多的購房者愿意承擔,這是考慮到風險問題。買期房有其不確定性,市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種,而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。

      4。收房周期短

      現房相對于期房來說,售房周期要短的多,并且因此導致的問題也會比較少。購買期房消費者通常都需要等上一段時間才能收房,這其中會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。但是如果是購買現房的話,則可以馬上裝修入住,不需要再等待。對于有住房的剛需朋友,特別是等著結婚的購房者來說,購買現房,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出,也壓縮了交著月供等收房的時間,可以盡快入住新房。

      以上這些就是購買現房的優點了,但是大家在選擇現房的時候一定要量力而行。一般情況下,在買房后就需要裝修,購房者要清楚自己是否有這部分能力。還有就是購買現房的時候,既然有機會實地看房,就一定要認真仔細的進行檢查,絕對不能馬虎大意,否則你會后悔不已。



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      两只奶头被他吸着揉着口述
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